LMNP à Lyon : votre expert-comptable spécialisé en location meublée
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier que vous louez meublé ? Vous relevez du régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) et vous souhaitez optimiser votre fiscalité ? Le cabinet d’expertise comptable BE2C, situé à Lyon 2eme, est spécialisé dans l’accompagnement des investisseurs en location meublée. Grâce à notre parfaite maîtrise des spécificités du régime LMNP et à notre connaissance du marché immobilier lyonnais, nous vous aidons à rentabiliser votre investissement tout en assurant sa conformité comptable et fiscale.
Qu’est-ce que le régime LMNP ?
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) concerne les propriétaires particuliers qui mettent en location un bien meublé, sans exercer cette activité à titre principal. C’est un régime fiscal avantageux, qui permet notamment de bénéficier d’un amortissement comptable du bien immobilier et de réduire significativement l’imposition sur les revenus locatifs.
Ce dispositif peut s’appliquer à la location de logements classiques, mais aussi à des biens situés dans des résidences de services (étudiantes, seniors, tourisme, EHPAD, etc.). Pour en bénéficier, certaines conditions doivent être respectées, notamment :
- Le logement doit être meublé selon les critères légaux
- Les recettes locatives ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou représenter plus de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal
- L’activité ne doit pas être exercée à titre professionnel
Pourquoi faire appel à un expert-comptable pour votre LMNP à Lyon ?
La comptabilité en régime LMNP – notamment au réel – nécessite une approche rigoureuse, technique et conforme à la législation fiscale. De nombreux investisseurs sous-estiment la complexité de la tenue comptable et des déclarations associées. C’est là que l’intervention d’un expert-comptable spécialisé LMNP, comme BE2C, fait toute la différence.
Notre cabinet, situé au centre de Lyon, accompagne depuis plusieurs années des propriétaires bailleurs à Lyon, Villeurbanne, Genas, Caluire, Dardilly, et dans toute la région lyonnaise, dans la gestion comptable et fiscale de leurs biens en location meublée.
En nous confiant votre LMNP, vous bénéficiez :
- D’une tenue comptable conforme à la réglementation
- D’une déclaration fiscale optimisée
- De l’amortissement de votre bien et du mobilier, permettant une fiscalité allégée, voire nulle
- D’un conseil personnalisé pour adapter votre stratégie patrimoniale
Nos services pour les LMNP à Lyon
BE2C vous propose une offre complète d’accompagnement LMNP, que vous soyez primo-investisseur ou propriétaire expérimenté :
Immatriculation au régime LMNP
- Accompagnement dans le choix du régime (micro-BIC ou réel simplifié)
- Dépôt du formulaire P0 ou CFE en ligne
- Attribution du numéro SIRET
Mise en place de la comptabilité LMNP au réel
- Tenue complète de la comptabilité selon les règles du Plan Comptable Général
- Gestion de l’amortissement du bien, du mobilier et des frais d’acquisition
- Comptabilisation des charges déductibles : intérêts d’emprunt, assurances, frais de gestion, etc.
Déclarations fiscales
- Établissement de la liasse fiscale 2031
- Déclaration complémentaire 2042-C PRO pour l’intégration au revenu global
- Suivi de vos obligations fiscales annuelles
Optimisation patrimoniale
- Conseils sur le régime fiscal le plus avantageux
- Étude comparative LMNP / LMP
- Conseils en revente, transmission ou changement de régime
BE2C, votre partenaire LMNP à Lyon et en région lyonnaise
En choisissant BE2C, vous travaillez avec un cabinet d’expertise comptable de proximité, inscrit à l’Ordre des Experts-Comptables. Notre taille humaine garantit un suivi personnalisé, avec un interlocuteur dédié qui connaît votre dossier. Nous combinons l’efficacité des outils digitaux avec la richesse des échanges humains. Installés à Lyon, nous connaissons parfaitement le marché immobilier local, les quartiers les plus porteurs (Confluence, Part-Dieu, Croix-Rousse, Vieux-Lyon…) et les spécificités fiscales de la région. Cela nous permet de vous fournir un accompagnement pertinent et localisé. Notre objectif : vous aider à rentabiliser au mieux vos investissements locatifs, en toute sérénité.
A qui s’adresse notre accompagnement LMNP ?
Nous accompagnons tout type de profil :
- Investisseurs particuliers ayant acheté un studio, un T2 ou tout autre bien meublé à Lyon ou dans les environs
- Propriétaires en résidence de services
LMNP en indivision ou en SCI - Bailleurs souhaitant passer du micro-BIC au régime réel
- Clients en phase de déclaration initiale ou de régularisation
Le régime réel, une opportunité fiscale à ne pas négliger
Contrairement au micro-BIC, qui permet un abattement forfaitaire de 50 %, le régime réel simplifié offre une déduction au réel de toutes les charges, ainsi qu’un amortissement du bien. Ce dernier permet bien souvent de neutraliser la fiscalité pendant plusieurs années. L’aide d’un expert-comptable est indispensable pour bien structurer cette démarche et éviter les erreurs pouvant entraîner un redressement fiscal.
Une nouvelle loi de finance pour LMNP à Lyon ?
Vous souhaitez des conseils, contactez BE2C !
Pour une lecture plus simple de la loi de finances de 2025 sur le LMNP.
⚠️ La loi de finances 2025 modifie la fiscalité à la revente pour les Loueurs en Meublé Non Professionnels (LMNP). Le cabinet BE2C, expert-comptable LMNP à Lyon, vous résume l’essentiel.
Aucune modification pendant la location
L’amortissement reste applicable : vous continuez à réduire votre imposition sur les loyers tant que vous conservez votre bien.
Impact en cas de revente
En cas de vente, les amortissements passés seront réintégrés dans le calcul de la plus-value, augmentant la base imposable. Cela ne concerne que les reventes, pas les locations en cours.
Un régime toujours intéressant
Malgré cette évolution, le LMNP reste fiscalement attractif. La plus-value est taxée à 19 % + prélèvements sociaux, un taux souvent plus bas que votre tranche d’imposition.
🏡 BE2C, votre expert LMNP sur Lyon et la région Lyonnaise
Spécialisé en comptabilité LMNP à Lyon, si vous avez des questions à ce sujet, contactez le cabinet BE2C, spécialiste du LMNP.
Vous êtes LMNP à Lyon ? Contactez BE2C
Vous êtes loueur en meublé non professionnel à Lyon ou dans la région lyonnaise ? Vous souhaitez optimiser la gestion fiscale et comptable de votre location meublée ? Prenez contact avec BE2C. Nous vous proposons un accompagnement complet, adapté à votre profil et à vos objectifs patrimoniaux, que vous soyez nouvel investisseur ou déjà expérimenté. Ne laissez pas la complexité du régime LMNP freiner votre rentabilité : appuyez-vous sur un expert-comptable spécialisé.